Sberbank orqali oldi-sotdi bitimini ro'yxatdan o'tkazish. Ko'chmas mulkni elektron ro'yxatdan o'tkazish. Sberbankda ipotekani elektron ro'yxatdan o'tkazish orqali mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish, soliq imtiyozlari va onalik kapitalidan foydalanish bilan bog'liq muammolar

Salom! Bugun biz ipotekadagi yangi texnologiyalar to'g'risida gaplashamiz, ya'ni ko'chmas mulk bitimini elektron ro'yxatdan o'tkazish nima ekanligini bilib olamiz. Har doimgidek, Sberbank ipoteka yangiliklarining kashshofiga aylandi, shuning uchun post Sberbank orqali tranzaktsiyani elektron ro'yxatdan o'tkazishni batafsil ko'rib chiqadi.

Har qanday ko'chmas mulkni sotib olayotganda, xaridor bitimni ro'yxatdan o'tkazish tartibidan o'tishi kerak. Agar ilgari u Rosreestrda navbatda turishi kerak bo'lsa, ma'lum bir kun uchun kupon olib, ro'yxatdan o'tkazuvchi bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazishi kerak bo'lsa, endi hamma narsa ancha osonroq. Ba'zi banklar o'z mijozlariga Internet orqali operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish tartibidan foydalanishni taklif qilishadi. Keling, elektron ro'yxatdan o'tish nima ekanligini ko'rib chiqamiz.

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq bitimni elektron ro'yxatdan o'tkazish Internet orqali barcha kerakli hujjatlarni taqdim etishni o'z ichiga oladi. Xuddi shu tarzda, siz ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza yuborishingiz mumkin.

Ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni elektron ro'yxatdan o'tkazishni boshlash g'oyasi Rosreestrga tegishli. Ushbu imkoniyat tufayli ariza berish tartibi soddalashtirildi va savdo shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazish muddati qisqartirildi. Ayni paytda ushbu protsedura Sberbank tomonidan juda mashhur.

Endi, barcha hujjatlar to'plami uchun ariza topshirilgandan so'ng, Rosreestr vakillarining fikriga ko'ra, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun atigi bir kun kerak bo'ladi, ammo aslida tizimning "namligi" tufayli ro'yxatdan o'tish 3 kundan bir oygacha davom etadi.

2019 yilda Sberbank bir kun ichida ro'yxatdan o'tish maqsadiga erishmoqchi.

Bu kimga kerak

Ipoteka biznesining zamonaviy voqeliklari ipoteka kreditlarini berishda qo'llaniladigan asbob-uskunalarning tobora ko'payib borayotgan texnik yangilanishi haqida gapiradi. Ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni elektron ro'yxatdan o'tkazish ipoteka biznesini modernizatsiyalashning uyg'un davomi bo'ldi.

Ko'pincha, ipotekada ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha operatsiyalar turli mintaqalarda amalga oshiriladi. Masalan, Shimol aholisi Moskva, Sankt-Peterburg yoki Novosibirskda kollejda o'qigan bolalar uchun kvartiralar sotib olishadi. Kredit berish uchun qarz beruvchiga jismoniy tashrif buyurish zarurati bilan bog'liq transport xarajatlari juda katta.

Bunday holda, qoida tariqasida, kvartirani ipoteka orqali sotib olish bo'yicha bitim ikki haftadan bir oygacha davom etadi. Xaridni tugatish uchun bu erdagi eng katta ta'til ham etarli emas. Bunday norezident qarz oluvchilar hisobiga ipoteka portfelini chiqarish va ko'paytirish tizimini soddalashtirish uchun Rosreestr-ning tranzaktsiyani elektron ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi g'oyasi birinchi navbatda ipoteka bozorining 50 foizdan ko'prog'ini boshqaradigan va AT-bank tizimiga katta miqdordagi mablag'ni sarflaydigan Sberbank tomonidan qo'llab-quvvatlandi.

Endi, ushbu xizmat tufayli, qarz oluvchi o'z mintaqasida, ushbu xizmatni ko'rsatadigan ipoteka markazi mavjud bo'lgan filialda bitim o'tkazishi yoki bitim uchun bankka faqat bir marta kelib, keyin bitim adliya organlarida ro'yxatdan o'tishini kutmasdan xotirjamlik bilan uyiga borishi mumkin.

Shunday qilib, qarz oluvchining parvozlar va sayohat xarajatlari uchun mablag'lari sezilarli darajada tejaladi. Bu juda oz vaqt talab etadi. Bundan tashqari, notarius ro'yxatdan o'tganidan keyin ipoteka kreditini rasmiylashtirish va sotuvchiga pul o'tkazmasi uchun ishonchnoma tuzishi shart emas, agar qarz oluvchi kredit shartnomasini imzolaganidan keyin zudlik bilan chiqib ketishi kerak bo'lsa.

Sberbankda operatsiyani elektron ro'yxatdan o'tkazish

Rossiyaning Sberbank birinchilardan bo'lib ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish tartibiga o'tdi. Asosan, protsedura ipoteka mijozlari uchun amal qiladi, ammo ipotekasiz mijozlar uchun ham mumkin. Sberbankda bitim tuzish imkoniyati uchun bank va Rosreestr Internet orqali bitim tuzishga imkon beradigan zarur hujjatlarni imzoladilar.

Sberbank bilan bog'lanishda operatsiyani elektron ro'yxatdan o'tkazish to'lanadi. Ariza beruvchining to'lashi kerak bo'lgan xarajatlar 7 ming rublni tashkil qiladi. Ushbu xarajat nafaqat bitim tuzish tartibini, balki ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazishda to'lash zerikarli bo'lgan davlat bojini ham o'z ichiga oladi. Bu shuni anglatadiki, ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning barcha tartibi qurilish maydonchasi uchun atigi 7000 rubl va tayyor uy-joylar uchun 8000 rublni tashkil qiladi.

Bitim USRNda tugallangandan so'ng, mulk egasining egaligi to'g'risida yozuv paydo bo'ladi.

Bunday kelishuvning asosiy afzalliklaridan biri shundaki, navbatlar yo'q va ko'plab tashkilotlarga tashrif buyurishga hojat yo'q. Mijoz elektron pochta orqali barcha tayyor hujjatlar bilan ta'minlashni kutmoqda.

Muhim nuqta! Qarz oluvchida qog'ozda jismoniy hujjatlar bo'lmaydi. Hammasi elektron shaklda bo'ladi. Ro'yxatdan o'tgan shartnoma pochta orqali elektron fayl va elektron raqamli imzo qo'yilgan ikkinchi fayl shaklida yuboriladi. Rosreestr veb-saytida ro'yxatdan o'tishning haqiqiyligini shartnoma va elektron imzo yuklash orqali maxsus bo'limda tekshirishingiz mumkin. Shuningdek, USRN-dan ko'chirma elektron shaklda buyurtma qilishingiz mumkin.

Ro'yxatga olish uchun bankka nima taqdim etishingiz kerak

Kvartira ipoteka yoki naqd pulga sotib olinganligidan qat'i nazar, hujjatlarni elektron ro'yxatdan o'tkazish orqali rasmiylashtirishda mijoz quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

• Xarid qilish shartnomasi yoki DDU
• Agar kerak bo'lsa, turmush o'rtog'ining roziligi;
• ariza - yangi egasi tomonidan to'ldirilgan.

Ushbu barcha hujjatlar ro'yxatga oluvchiga taqdim etilishi kerak. Kamida bittasi bo'lmagan taqdirda menejer davlat elektron ro'yxatdan o'tkazishni rad etishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tish muvaffaqiyatli o'tishi uchun bank uni to'ldirishi uchun qanday sharoitlar mavjudligini bilishingiz kerak.

Elektron ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirishingiz mumkin bo'lgan shartlar

Ko'p shartlar mavjud emas, ammo ularga rioya qilish zarurati majburiydir. Faqatgina bu holatda hujjatlar qabul qilinadi va mijozga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar beriladi.

• sotib olish-sotish shartnomasi yoki DDU mavjudligi. Usiz hech qanday bitim haqiqiy deb hisoblanmaydi;
• bitim ishtirokchisi jismoniy shaxs bo'lishi kerak. Yuridik shaxs hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazgan taqdirda, mijoz rad etiladi;
• bitim shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi. Agar u amalga oshirilmasa, elektron ro'yxatdan o'tish ham mumkin bo'lmaydi;
• kvartirada ulush faqat Rosreestr bilan bog'lanishda beriladi;
• voyaga etmaganlar huzurida Rosreestrga murojaat qilish ham talab qilinadi;
• ishonchnoma bilan bitimlar tuzilmaydi;
• harbiy ipoteka ro'yxatdan o'tkazilmagan;
• sotuvchilar va xaridorlarning maksimal soni - 2 kishi, agar ko'proq bo'lsa, u holda bitim rad etiladi.

Agar siz barcha shartlarni bajargan bo'lsangiz, unda hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish muvaffaqiyatli bo'ladi.

Ro'yxatdan o'tish jarayoni qanday tuzilgan

Ko'p hollarda ipotekadan foydalangan mijozlar elektron ro'yxatdan o'tishni talab qilishganligi sababli, biz ularni misol qilib ko'rib chiqamiz.

• Ko'chmas mulk ob'ekti uchun hujjatlarni topshirishda qarz oluvchi ipoteka mutaxassisiga bitim elektron ro'yxatga olish yo'li bilan amalga oshirilishini ko'rsatadi;
• Sberbankning "CNS" bilan shartnoma imzolanadi va xizmatlarning narxi to'lanadi;
• Bitimning sanasi belgilanadi va barcha kredit hujjatlari imzolanadi;
• Mijoz bilan ishlaydigan xodim barcha hujjatlarni xavfsiz kanal orqali maxsus xizmat orqali Rosreestrga yuboradi;
• 218-sonli Federal qonunga muvofiq, bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshiriladi;
• Barcha hujjatlar tayyor bo'lgandan keyin savdo shartnomasi yoki DDU (PDF yoki XML fayli) va elektron imzo (SIG fayli) pochta orqali yuboriladi

Ro'yxatga olish jarayoni tugagandan so'ng, mijoz mulk egasiga aylanadi.

Kengaytirilgan malakali elektron imzoning (UKEP) haqiqiyligi va mansubligi davlat xizmatlari portalida tekshirilishi mumkin ushbu havola orqalihujjatni (PDF yoki XML fayli) va elektron imzo (SIG fayli) yuklash orqali.

Mijozning qo'lida nima qoladi

Ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha harakatlar masofadan turib va \u200b\u200bInternet orqali amalga oshirilishiga qaramay, mijoz ma'lum bir uyga egalik huquqini tasdiqlovchi zarur hujjatlar to'plamini olishi mumkin (USRNdan ko'chirma).

Iltimos, diqqat qiling: mijozga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni olgandan keyin ularni notarial idora tomonidan tasdiqlash shart emas. Barcha hujjatlar haqiqiydir va mol-mulkni o'zingiz xohlagan tarzda tasarruf etishga imkon beradi.

Xizmat Rosreestr va Sberbank tomonidan birgalikda ishlab chiqilgan. Uning yordami bilan mijoz ilgari zarur bo'lgan juda ko'p bosqichlarni o'tkazib yubordi, buning sababi hozirda siz uchun deyarli barcha harakatlar Sberbank tomonidan amalga oshirilmoqda.

Hujjatlarni rasmiylashtirish shartlari

Bank tomonidan belgilangan maksimal muddat 5 ish kunidir. Bu Sberbank xodimi mijozdan barcha kerakli hujjatlarni qabul qiladigan vaqt, ularni qayta ishlaydi va ularni Rosreestr xodimlariga keyingi ishlov berish uchun topshiradi. Hujjatlar tayyor bo'lgandan so'ng, xodim ularni mijozning elektron pochta manziliga yuboradi.

Iltimos, diqqat qiling: zarur bo'lgan hujjatlar yo'qligi sababli bank xodimi ro'yxatdan o'tishni rad etishga haqlidir. Shuning uchun, rad etilgan taqdirda, sizga bankka etishmayotgan hujjatlarni taqdim etish zarurligi to'g'risida xabar berishingiz kerak.

Sberbankda elektron ro'yxatdan o'tishning ijobiy va salbiy tomonlari

Ipoteka asosida ko'chmas mulk sotib olish jarayoni ancha murakkabligini hisobga olib, operatsiyani elektron ro'yxatdan o'tkazish orqali foydalanishga qaror qilgan mijozlar juda ko'p afzalliklarga ega bo'ldilar:

• egasi va kvartira har doim ham bir shaharda emas. Ilgari, bu ipoteka olish uchun katta to'siq edi. Endi hamma narsa juda oson. Siz operatsiyani elektron shaklda ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin , har qanday shaharda bo'lish, Sberbank orqali ;
• shartnoma tuzish uchun turli tashkilotlarga borishingiz shart emas. Kredit tashkilotiga murojaat qilish, barcha hujjatlarni masofadan turib topshirish va ro'yxatdan o'tishni kutish kifoya. Umuman olganda, bank ham qulay;
• ro'yxatga oluvchi barcha kerakli shartnomalarni rasmiylashtirgandan so'ng, barcha tayyor hujjatlar ro'yxatdan o'tish paytida ko'rsatilgan elektron pochta manziliga yuboriladi;
• ro'yxatga olish ma'lumotlarining bunday protsedurasi nafaqat ipoteka kvartirasini sotib olganlar, balki ko'chmas mulk sotib olish uchun naqd pul sarflagan oddiy mijozlar uchun ham mavjud;
• xizmatdan foydalanishga qaror qilgan har bir kishiga nafaqat kerakli hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazadigan, balki yuzaga keladigan muammolar bo'yicha maslahat beradigan menejer taqdim etiladi;

Afsuski, hali ham yangi bo'lgan har qanday boshqa dastur singari, ushbu xizmatning kamchiliklari bor. Ular haqida aytmaslik mumkin emas:

• xizmatdan faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari foydalanishlari mumkin. Agar sizda fuqarolik bo'lmasa, u holda tranzaksiya rad etiladi va USRN-da yozuv yozilmaydi;
• yuqorida aytilganlarning barchasiga qo'shimcha ravishda yana bir muhim kamchilik mavjud. Xizmatdan foydalanmagan barcha mijozlar ipoteka foiz stavkalarining 0,1 foizga o'sishini kutishlari mumkin.
• old shart - bitim ishtirokchisining ko'pchiligi. Bundan tashqari, mehnatga layoqatsiz fuqaro ham ushbu xizmatdan foydalana olmaydi;
• agar avvalgi egasi kvartirani 1998 yildan oldin sotib olgan bo'lsa, unda ro'yxatdan o'tish faqat umumiy qabul qilingan usullar yordamida va qog'oz shaklida amalga oshirilishi mumkin;
• butun kvartirani emas, balki uning ulushini sotishda ham xizmat mavjud emas;
• barcha hujjatlar elektron shaklda bo'ladi, bu esa davlat organlaridan zarur hujjatlarni olishda qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin;
• xizmatni taqdim etishning qimmat narxi. Mintaqaga qarab, u 7 dan 10 ming rublgacha bo'lishi mumkin.

Sberbankda ipotekani elektron ro'yxatdan o'tkazish orqali mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish, soliq imtiyozlari va onalik kapitalidan foydalanish bilan bog'liq muammolar

Bizga elektron ro'yxatdan o'tish orqali ipoteka olish uchun ariza berishda davlat rasmiy tuzilmalari ishidagi jiddiy muammo to'g'risida o'quvchilarimizdan juda ko'p so'rovlar kelib tushdi. Ularning barchasi qonunchilikka zid bo'lgan ko'k muhr bilan hujjatlarning asl nusxalarini talab qiladi.

Agar quyidagi masalalar yuzaga kelishi mumkin bo'lsa:

• Soliq imtiyozlari va ipoteka foizlarini qaytarib berishga qaror qildi;
• Ipotekani to'lash uchun onalik sarmoyasini yuboring;
• Qurilish tugagandan so'ng egalik huquqiga ega bo'ling.

Muammolarni hal qilish:

• Elektron ro'yxatga olishdan ipoteka olish uchun ariza berishda egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi o'zgarmaydi. Ishlab chiquvchi uni amalga oshirishda yordam beradi.
• Agar chegirma olish bilan bog'liq muammolar mavjud bo'lsa, unda siz Federal Soliq xizmati 03.06.2016 yildagi №-4-11 / 3812-sonli rasmiy javobni taqdim etishingiz kerak:

Hujjatlarni soliq xizmatining shaxsiy kabineti orqali topshirish yaxshiroqdir. Bu protsedurani ancha soddalashtiradi. Bu haqda ko'proq ma'lumotni veb-saytimizdagi maxsus postda o'qing.

• Agar onalik sarmoyasi bilan bog'liq muammolar mavjud bo'lsa, unda xodimning to'liq ismini va lavozimini ko'rsatgan holda rasmiy ravishda rad etish kerak. Keyinchalik, rad etish skanerdan o'tkazilishi va ushbu pochtaga yuborilishi kerak [elektron pochta bilan himoyalangan] qo'shimcha tergov uchun.

Sberbankda elektron ro'yxatdan o'tishni ishlatganmisiz? Izohlarda o'z taassurotlaringizni qoldiring. Hammasi muammosiz o'tdimi va ushbu yangilik istiqbollariga qanday qaraysiz?

Post reytingi, like va repost uchun minnatdor bo'lamiz.

Sberbank orqali ko'chmas mulk bitimini elektron ro'yxatdan o'tkazish... Xizmat bilan tanishish uchun umumiy ma'lumotlar.

Endi Rosreestrga borishingiz shart emas. Kredit shartnomasini imzolang va ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni Rosreestrga bank filialida yuboring.
Xizmat Sberbank kompaniyalari guruhining a'zosi bo'lgan "Sberbank" MChJ tomonidan ko'chmas mulk markazi tomonidan taqdim etiladi va DomClick brendi ostida ishlaydi.

➜ Elektron ro'yxatdan o'tish imkon beradi kredit / ipoteka stavkasini 0,5% ga kamaytirish!
Stavkaning pasayishiga elektron ro'yxatdan o'tkazishni ishlatgan qarz oluvchilar uchun taqdim etilgan chegirma tufayli erishilmoqda. Xizmat DomKlik ko'chmas mulk markazi tomonidan Sberbankdan taqdim etiladi. Xizmatni mijozning ofisidagi ipoteka krediti bo'yicha menejeridan buyurtma qilish mumkin, u bilan aktsiyada qatnashadigan ishlab chiquvchilar ro'yxatini tekshirishni unutmang. Aksiyada ishtirok etadigan ishlab chiquvchilar ro'yxati.

2. Rosreestr yoki MFC - Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni taqdim etish
3. Rosreestr - Hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish
4. Rosreestr yoki MFC - ro'yxatdan o'tgan hujjatlarni oling
5. Hujjatlarni bankka o'tkazish

Bank orqali bir qadamda bitim tuzish

1. Sberbank - Kredit shartnomasini imzolash
2. Uy - vaqtni oilangiz bilan o'tkazing
3. Qolganlarni biz bajaramiz - Biz Rosreestrda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni elektron shaklda yuboramiz. Ro'yxatdan o'tgan hujjatlar tranzaktsiyaning barcha ishtirokchilari - sotuvchi, xaridor va Bankning elektron pochtasiga yuboriladi.

Endi sayohat qilish uchun vaqt sarflashning hojati yo'q.

Sberbank orqali elektron ro'yxatdan o'tish qanday o'tmoqda?

Bank menejeri hujjatlarni Rosreestrga elektron shaklda tayyorlaydi va yuboradi

Rosreestr hujjatlarni onlayn qabul qiladi va ro'yxatdan o'tishni boshlaydi

Natijada siz elektron pochta orqali davlat ro'yxatidan o'tkazishning elektron belgisi bo'lgan hujjatlarni qabul qilasiz:

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma (15.07.2016 yildan boshlab ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi va o'tishini davlat ro'yxatidan o'tkazish USRN4-dan olingan ko'chirma bilan tasdiqlangan)

Oldi-Sotti shartnomasi

Xizmat qaysi operatsiyalar uchun mavjud?

1. Sberbank garovi bilan - Sberbankdan ipoteka krediti bilan operatsiyani elektron shaklda ro'yxatdan o'tkazishda xaridor ipoteka kreditini berish shart emas

2. Sberbank-dan ipotekasiz - Elektron ro'yxatdan o'tish ipotekani jalb qilmasdan o'zingizning mablag'laringiz bilan operatsiyalar uchun mavjud

Elektron ro'yxatga olish xizmatiga nimalar kiradi?
- mulk huquqining o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'lash
- Bitimning barcha tomonlari uchun yaxshilangan malakali imzo berish
- Hujjatlarni Rosreestrga elektron shaklda yuborish
- Rosreestr bilan o'zaro aloqalar va ro'yxatdan o'tishni boshqarish
- Shaxsiy menejer tomonidan bitimni qo'llab-quvvatlash

Savollaringiz bormi?

Sizning ipoteka krediti bo'yicha menejeringizga murojaat qiling Rosreestrga davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni elektron shaklda o'tkazish bo'yicha xizmat Sberbank mas'uliyati cheklangan jamiyatidan ko'chmas mulk markazi tomonidan taqdim etiladi (PSRN 1157746652150, manzil: 117997, Moskva, Vavilova ko'chasi, 19, Sdombank kompaniyalari guruhining bir qismi bo'lgan www.domclick.ru). Xizmat Sberbank ipoteka kreditlash markazida taqdim etiladi. "Sberbank" YoAJ (Rossiya Bankining 2015 yil 11 avgustdagi 1481-sonli bank operatsiyalari bo'yicha bosh litsenziyasi) "TsNS" MChJning agenti sifatida shartnoma asosida ishlaydi. ↩

Xizmat ikkilamchi bozordagi kvartiralarni sotib olish va sotish bo'yicha bitimlar va binolarsiz er uchastkalari uchun mavjud bo'lib, ularning egalik huquqi 1998 yildan keyin ro'yxatga olingan. Bitimning ishtirokchilari faqat jismoniy shaxslar - Rossiya Federatsiyasi fuqarolari bo'lishi kerak. To'g'ridan-to'g'ri bitimlar elektron ro'yxatga olish uchun qabul qilinadi (muqobil operatsiyalar (zanjirlar) elektron tarzda ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin emas). Ko'chmas mulk ob'ekti umumiy mulkdan sotilishi va / yoki umumiy mulkka sotib olinishi mumkin emas. Bitim taraflari voyaga etmaganlar yoki vasiylik va homiylik ostida bo'lganlar bo'lishi mumkin emas. Notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan bitimda hech qanday vakil bo'lmasligi kerak. Bitimda bittadan ortiq sherik, ikkitadan sotuvchi, ikkitadan xaridor bo'lishi mumkin emas. ↩ Rosreestr rosreest.ru veb-saytida e'lon qilingan qoidalarga muvofiq to'liq hujjatlar to'plamini olgandan va davlat bojini to'laganidan so'ng ro'yxatdan o'tishni boshlaydi. Ro'yxatga olish shartlari 1997 yil 21 iyuldagi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 122-FZ-sonli Federal qonunida (03.03.2016 yildagi tahrirda), 13-moddaning 3-bandida belgilangan. 360-FZ "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" (2-modda) ↩

Manba - onreg.domclick.ru

Tranzaktsiyalarni elektron ro'yxatdan o'tkazishni boshlash g'oyasi Rosreestrga tegishli bo'lib, uning xodimlari shu vaqtgacha qog'ozlarga ko'milgan va bitimni yakunlashni orzu qilgan fuqarolar navbatda turishgan. Internetda ro'yxatdan o'tish orqali ariza berish tartibi soddalashtirildi va ro'yxatdan o'tish vaqti tezlashdi.

Innovatsiya boshqa mintaqalarda uy sotib oladigan ipoteka kreditlari uchun qulaydir. Masalan, Sibir aholisi ko'pincha janubdan qo'shimcha kvartiralarni sotib olishadi. Rosreestrda jismonan mavjud bo'lgan bunday operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish juda qimmatga tushadi. Shu bilan birga, ipotekani bankda ro'yxatdan o'tkazish, ko'chmas mulkni tanlash va boshqa tartib-qoidalar uchun bir oyga yaqin vaqt ketadi. Ko'pincha, xaridorlar Rosreestrda qog'ozda operatsiyani bajarish uchun etarli ta'til kunlariga ega emaslar.

shuning uchun Sberbank tranzaktsiyalarni elektron ro'yxatdan o'tkazish g'oyasini bajonidil qo'llab-quvvatladi. Endi bankning qarz oluvchisi bu joyga umuman bormasligi mumkin, ammo tasdiqlangan xonadondan Domklik veb-saytidan kvartirani tanlang. Sberbank ipoteka markazi mavjud bo'lgan mintaqangizda sotuvchi va bitim o'tkazing.

Domclick veb-saytida Sberbank ipotekasi bo'yicha elektron operatsiya

Sberbankda ipotekani elektron ro'yxatdan o'tkazish qanday amalga oshiriladi

Kredit shartnomasini imzolagandan so'ng, qarz oluvchi ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni Rosreestr yoki MFC-ga murojaat qilmasdan elektron shaklda yuborishi mumkin. Shu bilan birga, mijoz qo'shimcha moddiy imtiyozlarni oladi - minus 0,1% kredit stavkasi bo'yicha. Elektron ro'yxatga olishning o'zi narxi 5 550 oldin 10 250 rubl (ko'chmas mulk turiga va shaharga bog'liq).

Sberbankda operatsiyani elektron ro'yxatdan o'tkazish kalkulyator yordamida uning foydaliligini qarz oluvchi o'zi hisoblab chiqishi mumkin. Masalan, u tugallangan kvartirani 5 000 000 rublga oladi, 10 yil davomida boshlang'ich to'lovi 750 000 rubl. Agar siz "eski uslubni" ro'yxatdan o'tkazsangiz, u holda 9,5% miqdorida oylik to'lov 54 994 rublni tashkil qiladi. Agar siz elektron pochta orqali yiliga 9,4% miqdorida ro'yxatdan o'tsangiz, unda - 54 762 rubl. Farqi 232 rubl. Uni 120 oylik kredit bilan ko'paytiring, shunda siz yanada ta'sirchan miqdorga ega bo'lasiz - 27 840 rubl.

Sberbankda ipoteka kreditlarini elektron ro'yxatdan o'tkazish quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• takomillashtirilgan malakali imzo berish;
• rosreestrga elektron hujjatlarni yuborish;
• rosreestrda ro'yxatdan o'tish tartibini nazorat qilish;
• tomonlar bilan maslahatlashish uchun shaxsiy menejer.

Hamma narsa qanday sodir bo'ladi:

• bank xodimi hujjatlarni Rosreestrga yuboradi;
• Rosreestr bitimni ro'yxatdan o'tkazadi;
• qarz oluvchi elektron pochta orqali davlat ro'yxatidan o'tkazishning elektron belgisi bo'lgan hujjatlarni - USRNdan ko'chirma va oldi-sotdi shartnomasini oladi.

Sberbankda ipoteka bitimini elektron ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Sberbankda ipoteka bitimini elektron ro'yxatdan o'tkazish: sharhlar

Dastlab, qarz oluvchilar mulkni ro'yxatga olish elektron xizmatining ishga tushirilishidan shubhalanishdi. Rossiyadagi fuqarolar ko'proq "qog'ozlarga" ishonishda davom etmoqdalar. Keyin ipoteka egalari elektron ro'yxatdan o'tishning afzalliklarini hisoblab chiqdilar va yangi xizmatni sinab ko'rishni boshladilar.

Ba'zilar allaqachon bitimni muvaffaqiyatli yakunlashlari bilan maqtanishgan:

Har bir ko'chmas mulk bitimi USRNda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ipoteka kreditini olish istisno emas. Agar ilgari qarz oluvchilar hujjatlarni taqdim etish uchun Rosreestr yoki MFC hududiy idorasida shaxsan kelishlari kerak bo'lsa, bugungi kunda Sberbankda operatsiyani elektron ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Sahifa tarkibi

Bu nima

Sberbank-dan elektron ro'yxatga olish xizmati - bu ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini amalga oshirish bo'yicha xizmatlar to'plami. Bu shuni anglatadiki, ushbu xizmatdan foydalangan holda qarz oluvchi hujjatlarni yig'ish, ro'yxatga olish organiga tashrif buyurish, ariza yozish va h.k. Ushbu barcha muammolarni bank o'z zimmasiga oladi. Ushbu bank xizmatiga quyidagilar kiradi:

• ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga bitim to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun davlat bojini to'lash;
• bitimning har bir tomoni uchun yaxshilangan CEP (malakali elektron imzo) berish;
• rosreestr-ga elektron pochta orqali ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar to'plamini yuborish;
• uSRNdan ko'chirma olishgacha ro'yxatdan o'tkazish organi bilan faol o'zaro aloqalar;
• ro'yxatdan o'tish tartibini qo'llab-quvvatlash;
• bitim tuzilayotganda bank xodimi hamrohligi.

qarz oluvchiga 90 kun to'g'ri keladi:

1. Veb-saytda mos mulkni toping.
2. Tanlovingizni qarz beruvchi bilan kelishib oling.
3. Savdo shartnomasini tuzing.
4. Uni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazing.
5. Ipoteka shartnomasini imzolang va ro'yxatdan o'tkazing.
6. , bu haqda ma'lumot USRN-ga kiritilishi kerak.

Ma'lum bo'lishicha, ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda qarz oluvchi ko'chmas mulk bitimini davlat ro'yxatidan o'tkazish tartib-qoidalariga bir necha bor duch kelishi kerak. Va bu protsedura bir necha haftadan bir necha oygacha davom etishi mumkin. Sberbank-da ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni onlayn ro'yxatdan o'tkazish xizmatining joriy etilishi ro'yxatga olish muddatini qisqartirish va ipoteka olish uchun ariza berish tartibini soddalashtirishga qaratilgan. Qarz oluvchi ro'yxatga olish organi bilan uchrashuvga borishi, o'z navbati kutishi yoki ishdan bo'shatilishi shart emas. Sberbank Rosreestr bilan barcha aloqalarni o'z zimmasiga oladi. Uning o'zi ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan barcha skanerlangan hujjatlarni elektron shaklda yuboradi.

Qog'ozlar etishmasligi sababli protsedura boshlamagan holatlar ko'p uchraydi. Shaxsan ro'yxatga olish organlariga ariza berishda ushbu holat ro'yxatdan o'tishni noma'lum muddatga qoldirishi mumkin. Elektron ro'yxatga olish xizmatida bunday muammolar chiqarib tashlanadi, chunki bankning tajribali advokatlari hujjatlarni tayyorlash va yuborish bilan shug'ullanadilar.

Siz Sberbankning "Onlayn ro'yxatdan o'tish" xizmatidan quyidagi hollarda foydalanishingiz mumkin:

• birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risida bitim tuzish;
• ishlab chiquvchidan tayyor uy sotib olish;
• ikkilamchi uy sotib olish;
• binolarsiz er uchastkasini sotish-sotib olish shartnomasini tuzishda (faqat 1998 yilgacha egalik huquqi ro'yxatdan o'tgan uchastkalar uchun tegishli).

Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni tayyorlash va topshirish xizmati Sberbank mijozlariga quyidagi shartlarda taqdim etiladi:

1. Sberbank "Elektron ro'yxatdan o'tish" xizmatiga kiritilgan xizmatlarning to'liq spektrini xizmatlar uchun to'lov va to'lov to'g'risida ma'lumot olingan kundan boshlab 2 hafta ichida taqdim etishni o'z zimmasiga oladi.
2. Ushbu bank xizmatidan faqat Rossiya fuqaroligiga ega bo'lgan shaxslar foydalanishlari mumkin.
3. Faqat to'g'ridan-to'g'ri ko'chmas mulk bitimlari elektron ro'yxatga olinishi kerak.
4. Agar tomonlardan biri voyaga etmagan yoki uchinchi shaxslarning vasiyligida yoki homiyligida bo'lgan fuqaro bo'lsa, elektron ro'yxatdan o'tish xizmatidan foydalanish mumkin emas.
5. Bitimni bitim tuzishda taraflardan biri ishonchli shaxs tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, bitimni shu tarzda ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.
6. Shuningdek, bitim ishtirokchilari sonida cheklovlar mavjud - maksimal 2 sotuvchi, 2 xaridor va besh kishidan ko'p bo'lmagan qarz oluvchi.
7. Ro'yxatdan o'tish organi hujjatlar to'plami va davlat boji to'langanidan so'ng darhol boshlanadi.
8. 218-sonli Federal qonunga muvofiq (2015), ro'yxatdan o'tish tartibi bir haftadan oshmaydi.

Sberbank orqali operatsiyani elektron ro'yxatdan o'tkazish kerakmi

Sberbank tomonidan kvartiralarni ro'yxatdan o'tkazish xizmatining qulayligi va boshqa aniq afzalliklariga qaramay, ba'zi mijozlar operatsiyalarni odatdagi usulda - Rosreestr hududiy agentligida yoki eng yaqin MFC-da ro'yxatdan o'tishni afzal ko'rishadi. Kimdir shu tarzda pulni tejashga urinmoqda, kimdir bu yangiliklarning barchasiga shunchaki ishonmaydi. Shuning uchun, ko'pchilik Sberbank-da ipoteka olish uchun ariza berishda onlayn ro'yxatdan o'tish kerakmi degan savolga qiziqishi ajablanarli emas.

Sberbank tomonidan qarz oluvchilarga operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish tartibini qo'llab-quvvatlovchi xizmatlar ipoteka krediti olish uchun zarur shart emas. Mijozlar o'zlari uchun nimani foydali va qanday qilib qulayroq bo'lishini o'zlari hal qilishadi. Ular mustaqil ravishda hujjatlarni tayyorlash va to'plashni davom ettirishlari, ro'yxatga olish organlariga ariza topshirishlari, egalik huquqidan ko'chirma olguncha ular bilan o'zaro aloqada bo'lishlari mumkin. Biroq, bularning barchasi ko'p vaqt va sabr-toqat talab qilishini tushunish kerak.

Agar biror kishi band bo'lsa va tez-tez ish joyida bo'lmaslik imkoniga ega bo'lmasa yoki u uchun oldinga va orqaga sayohat qilish shunchaki foydasiz bo'lsa, unda Sberbank xizmatidan foydalanish ancha osonroq va foydaliroq bo'ladi va operatsiyani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun javobgarlikdan ozod qilinadi. Bundan tashqari, uy sotib olishni onlayn xizmat orqali ro'yxatdan o'tkazishga qaror qilganlar, ipoteka foiz stavkasining 0,1% pasayishini kutishlari mumkin.

Diqqat! Tranzaktsiyalarni onlayn ro'yxatdan o'tkazish uchun boshlang'ich stavkaning 0,1% pasayishi faqat tugallangan uylar va yangi binoda joylashgan kvartiralarni kreditlash dasturlari doirasida mavjud.

Bitimni elektron ro'yxatdan o'tkazish qanday amalga oshiriladi

Sberbank orqali oldi-sotdi operatsiyalarini elektron ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlar algoritmi quyidagicha:

1. Uy-joy mulkini sotib oluvchi bankka ipoteka kreditini olish uchun ariza yuboradi va uning tasdiqlanishini kutadi.
2. Keyin u mos ob'ektni qidiradi va sotuvchi bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazish usuli to'g'risida muzokara olib boradi.
3. Keyinchalik, oldi-sotdi shartnomasi imzolanadi va tuzilgan bitim bo'yicha barcha hujjatlar kreditor bankka o'tkaziladi.
4. Qarz oluvchi yuqorida ko'rsatilgan hujjatlar bilan birgalikda bankka operatsiyani onlayn ro'yxatdan o'tkazish uchun tegishli arizani taqdim etadi.
5. Bank har bir ishtirokchi uchun takomillashtirilgan malakali elektron imzolarni tayyorlaydi va qarz oluvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning elektron nusxalarini yaratadi.
6. Qarz oluvchi (ko'chmas mulk sotib oluvchi) mablag'ni bankka onlayn ro'yxatdan o'tkazish xizmati uchun to'lov sifatida o'tkazadi (xizmat narxiga, shuningdek, davlat boji ham kiradi, u allaqachon to'laydi) va to'lovni tasdiqlovchi hujjatni taqdim etadi.
7. Bundan tashqari, vakolatli bank xodimi hujjatlarning elektron versiyasini davlat bojini to'lash uchun kvitansiya nusxasi bilan birga Federal reestrga yuboradi.
8. Ro'yxatga olish organi 218-sonli Federal qonuni (2015 y.) Bilan belgilangan tartib va \u200b\u200bmuddatlarga rioya qilgan holda bitim to'g'risidagi ma'lumotlarni Yagona davlat reestriga kiritadi.
9. Bir necha kundan keyin ro'yxatga olish organi ob'ektga egalik huquqi to'g'risida ko'chirma hosil qiladi va uning elektron versiyasini va davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi yozuv bilan oldi-sotdi shartnomasini qarz oluvchi tomonidan ko'rsatilgan elektron pochta manziliga yuboradi.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Boshqa barcha narsalar singari, Sberbank-da ham operatsiyalarni onlayn ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha xizmatlar qatori bir qator afzalliklari va kamchiliklariga ega. Ushbu xizmatning afzalliklari orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

1. Tranzaktsiya ob'ekti va sotuvchi joylashgan joydan uzoqda operatsiyani ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'ldi. Odatiy rejimda ro'yxatdan o'tish savdo ob'ekti joylashgan joyda amalga oshiriladi, agar xaridor boshqa shahar yoki mintaqada yashasa, bu juda qulay emas.
2. Ro'yxatdan o'tish uchun ariza va hujjatlarni topshirish yanada qulayroq bo'ldi, chunki bank filiallarining ish kuni Rosreestr va MFC organlariga qaraganda uzoqroq.
3. Sberbank ofisiga faqat bitta tashrif buyurish bilan siz bir vaqtning o'zida bir nechta muhim vazifalarni hal qilishingiz mumkin - oldi-sotdi bitimini tuzish, sotuvchiga pul to'lash va ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni taqdim etish.
4. Bank filialiga bitta tashrif buyurish kifoya. Sizga chiptani bron qilish va ro'yxatga olish organiga tashrif buyurishingiz shart emas. Bank o'z hujjatlari orqali barcha hujjatlarni elektron shaklda yuboradi. Bu ko'p vaqtni tejaydi.
5. Hatto o'z mablag'lari hisobidan (kredit jalb qilmasdan) uy-joy sotib olgan fuqarolar ham elektron ro'yxatdan o'tish xizmatidan foydalanishlari mumkin.
6. Alohida davlat boji to'lashning hojati yo'q. Bank hammasini qiladi. Ushbu miqdor bank xizmatlari narxiga kiritilgan.
7. Har bir mijozga shaxsiy menejer tayinlanadi, u barcha qiziqtirgan masalalar bo'yicha maslahat beradi va bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibiga hamroh bo'ladi.
8. Onlayn ro'yxatdan o'tishda qarz oluvchilarga ipoteka chegirmasi dastlabki foiz stavkasini 0,1 foizga pasaytirish shaklida beriladi.

Elektron ro'yxatga olish xizmatining kamchiliklariga quyidagilar kiradi.

• ushbu xizmatdan faqat jismoniy shaxslar va faqat Rossiya fuqarolari foydalanishlari mumkin;
• ushbu xizmat muomalaga layoqatsiz va voyaga etmagan bitim ishtirokchilari uchun ham mavjud emas;
• elektron ro'yxatga olish va umumiy mulkdagi mol-mulk bilan bitimlar tuzilmaydi;
• bitim tuzish paytida taraflardan birining manfaatlari ishonchli shaxs tomonidan notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida namoyish etilishi qabul qilinishi mumkin emas;
• hech qanday tarzda olingan barcha ob'ektlarni shu tarzda ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas (masalan, 1998 yilgacha olingan er uchastkalari);
• onlayn ro'yxatdan o'tish xizmati - bu har bir qarz oluvchining imkoniga ega bo'lmagan qo'shimcha xarajat moddasi.

Elektron ro'yxatdan o'tish qancha davom etadi?

Sberbank orqali turar-joy ko'chmas mulkini sotish va sotib olish to'g'risidagi shartnomani elektron ro'yxatdan o'tkazish Rossiya qonunchiligi talablariga muvofiq va qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda amalga oshiriladi. 2015 yilda kuchga kirgan 218-sonli Federal qonunining 16-moddasiga binoan bitim ro'yxatdan o'tkazildi:

• 7 ish kuni - Rosreestr-ga birlamchi uy-joylarni sotib olish va sotish bo'yicha operatsiyalar to'g'risida, shuningdek kredit mablag'larini jalb qilmasdan ikkilamchi bozorda ko'chmas mulk sotib olish to'g'risida ma'lumot kiritish uchun;
• 5 ish kuni - ipoteka evaziga sotib olingan ikkilamchi uy-joylar uchun.

Diqqat! Ro'yxatga olish organi xodimlari davlat boji to'langandan, tegishli ariza va ilova hujjatlarining to'liq to'plami topshirilgandan keyingina ro'yxatdan o'tishni boshlaydilar. Shuning uchun protsedura iloji boricha tezroq amalga oshirilishi uchun keyinchalik Rosreestrga jo'natish uchun bankka o'tkaziladigan zarur hujjatlarni yig'ish va tayyorlash jarayoniga mas'uliyat bilan yondashish kerak.

Agar operatsiya to'g'ridan-to'g'ri bank menejeri ishtirokida tuzilgan bo'lsa, u holda ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar shu kuni joyida tayyorlanadi va elektron pochta orqali davlat ro'yxatga olish organiga yuboriladi. Eng asosiysi, uy-joyni sotish va sotib olish to'g'risida shartnoma tuzishga puxta tayyorgarlik ko'rish va barcha zarur hujjatlarni (ishtirokchilarning pasportlari, bitimga har bir tomonning turmush o'rtoqlarining roziligi, ob'ekt uchun hujjatlar va boshqalar) ega bo'lishdir. Aks holda, bitim rad etilishi mumkin va tomonlar etishmayotgan sertifikatlarni to'plashlari kerak.

Xizmat narxi

Sberbankdan ipoteka kreditini onlayn ro'yxatdan o'tkazish xizmati to'lanadi. Xizmatlar narxi 5,5 ming rubldan 10 ming 250 rublgacha. Yakuniy narxni bank menejeridan olish mumkin, chunki har bir operatsiyaning barcha xususiyatlari hisobga olingan holda narx belgilanadi. Shuningdek, narxga mintaqa va ipoteka (birlamchi yoki ikkilamchi) bilan sotib olingan uy-joy turi ta'sir qiladi.

Xarajatlarni aniqlashda, bank mijozning ipoteka kreditlash dasturidan davlat ko'magi bilan o'tishi yoki o'tmasligi va boshqa ko'plab omillarni ham hisobga oladi. Ushbu summa, shuningdek, Rosreestrga hujjatlarni yuborishdan oldin bank to'laydigan davlat bojini ham o'z ichiga oladi. Shuning uchun elektron tranzaktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish xizmati qancha turishini aniq aytish mumkin emas. O'rtacha ko'rsatkichlarga e'tibor qaratish va har bir narsa uchun 5-10 ming rubl to'lashingiz kerakligini kutish kerak.

Ko'pgina mijozlar uchun bu juda katta mablag ', ammo agar siz elektron ro'yxatdan o'tishda bank kredit foizlarini 0,1 foizga kamaytiradi deb hisoblasangiz, unda oddiy matematik hisob-kitoblar bilan bu xarajat to'langanidan ko'proq bo'ladi. Siz Sberbank veb-saytida erkin mavjud bo'lgan ipoteka kalkulyatoridan foydalanishingiz mumkin va foiz stavkasining biroz pasayishi uchun operatsiyani elektron ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lash foydali bo'ladimi-yo'qligini hisoblashingiz mumkin. Hisoblash uchun biz "Tayyor uy-joy sotib olish" kredit dasturining stavkasini olamiz.

Misol.Agar biz 15 yilga 1,5 million rublni 9,5 foizga olsak, ortiqcha to'lov 1 319 625 rublni tashkil etadi. Kredit ob'ektiga egalik huquqini elektron ro'yxatdan o'tkazishda stavka 9,4% etib belgilanadi, natijada kredit qiymati 1 303 245 rublga teng bo'ladi. Binobarin, ipotekani onlayn ro'yxatdan o'tkazish uchun foizlarni ortiqcha to'lash 16 380 rublgacha kamayadi. Va bu bank xizmatlarining o'rtacha narxidan ikki baravar yuqori. Shuningdek, siz ushbu xizmatdan voz kechishingiz va ro'yxatdan o'tkazish organiga hujjatlarni mustaqil ravishda topshirishingiz mumkin, ammo yuqoridagi hisob-kitobni hisobga olgan holda, bu nafaqat vaqtni yo'qotish, balki pulni ham sarflashdir.

Sberbankda elektron ro'yxatdan o'tish uchun kim to'laydi

Elektron ro'yxatga olish uchun bankka kim to'lashi to'g'risida qaror qabul qilganda, ikkita tushunchani chalkashtirmaslik kerak - oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish va ipotekani ro'yxatdan o'tkazish (garovga qo'yilgan mol-mulkni o'tkazish). Ipoteka evaziga sotib olingan ob'ektni sotish va sotib olish bo'yicha operatsiyani ro'yxatdan o'tkazishda bank xizmatlari narxiga Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 28-bandiga muvofiq 1 ming rubl bo'lgan davlat boji kiradi.

Diqqat! Sberbank tomonidan ipotekani (ipotekani) elektron ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha xizmatlar garovga qo'yuvchi tomonidan to'lanadi.

Hujjatlarni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish uchun elektron shaklda o'tkazish uchun to'lovlarni va shuning uchun bank xizmatlarini to'lashni talabnoma beruvchi, ya'ni bankda ipoteka bergan qarz oluvchi to'laydi. U sotuvchi bilan muzokara olib borishi va ushbu majburiyatni teng ravishda taqsimlashi mumkin, ammo amalda bunday holatlar juda kam uchraydi. Buning sababi shundaki, stavkalarni pasaytirishdan uyning sobiq egasi (sotuvchi) emas, balki qarz oluvchi (uy sotib oluvchi) foydalanadi.

Agar bank kredit mablag'larini jalb qilmasdan amalga oshirilgan huquqlarni bir kishidan boshqasiga o'tkazilishini elektron ro'yxatdan o'tkazish xizmatini so'ragan bo'lsa, unda tomonlar o'zaro xizmatlar uchun kim to'lashlarini hal qilishadi. Darhaqiqat, bank xizmatlari afzalliklaridan foydalanish xarajatlari kim tomonidan qoplanishi umuman muhim emas. Asosiysi, to'lov to'liq va o'z vaqtida amalga oshiriladi. Shundagina Sberbank xodimlari ishga kirishishlari va ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirishlari mumkin. Ammo haqiqat shundaki, elektron ro'yxatdan o'tish xizmatiga buyurtma berish qarz oluvchi (xaridor) manfaatlariga mos keladiganligi sababli, u aslida uning narxini to'lashi kerak.

So'rovnoma: umuman Sberbank tomonidan taqdim etilayotgan xizmatlar sifatidan qoniqasizmi?

HaYo'q

Sberbankda ipoteka bitimini elektron ro'yxatdan o'tkazish nima? Xom va tugallanmagan mahsulot. Hamma narsa ishlashi kerakdek tuyuladi, lekin aslida faqat jamlar bor va buning uchun kim javobgarligini hech kim bilmaydi, ular hamma narsani bir-birlariga ayblashadi. Siz ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilasiz va u erga etib borishingiz bilan ular sizni tinglashadi va texnik mutaxassislarga o'tishni va keyin qo'ng'iroqni bekor qilishni va'da qiladilar, yoki kutishni yana bir kun takrorlaydigan to'tiqushga o'tirasiz, boshqa kunni kuting, ikki ... ad infinitum.

Biz elektron pochta orqali hujjatlarni olmadik, masalan, Rosreestr-da ro'yxatdan o'tish tugadi. Ipoteka menejeri qo'ng'iroq qiladi, sizni qarz berishga taklif qiladi, ammo pulni nimaga olasiz? Ishlab chiquvchiga nima uchun yuborilishi kerakligi noma'lum. Hatto elektron hujjatlar ham yo'q, ipoteka menejeri sizga kelganingizda uni fleshkaga tashlayman deb aytmoqda! Men biron bir tarzda tekshirib ko'rishim kerak, bu men uchun rozestda ro'yxatdan o'tgan karton quti emasligiga ishonch hosil qiling, ammo siz keling, millionlarni tekshirmasdan har qanday narsaga yuboring, va biz hamma narsani USB flesh-diskimizga tashlaymiz.

Qandaydir tarzda biz ipoteka menejerini hujjatlar bilan pochta orqali jo'natishimizga ishontirdik, shunda ular bilan oldindan tanishishimiz mumkin edi (u bor edi, ularni texnik ko'mak orqali chiqarib tashladi). Yaxshi, biz yaxshi tanishdik, tekshirdik, hammasi yaxshi ekan. Ular bu masalaga kelishdi, ishlab chiqaruvchiga pul jo'natishdi va faqat ertasi kuni ushbu elektron ro'yxatdan o'tish xizmati bizga hujjatlarni pochta orqali yubordi.
Kechikish ro'yxatdan o'tgan kundan boshlab jo'natilgan doklarga qadar to'liq ma'noda 4 ish kuni. Va kelishuvga binoan, ro'yxatdan o'tgandan so'ng, ishlab chiquvchi 5 ish kuni ichida pul yuborishi kerak, aks holda shartnoma shartlari, jarimalar va barcha holatlar buzilgan ... Umuman olganda, Sberbank o'zining elektron ro'yxatga olinishi bilan faqat shu tarzda almashtiriladi. Garchi MFC ham yaxshi bo'lmasa-da, ular qo'ng'iroq qilmasligi va ekstraditsiya qilish uchun chaqirmasligi mumkin, ammo avvalgi holatlar ma'lum.

Eng yomoni shundaki, Sberbank o'zining ushbu tizimini inkor etadi, xuddi ular buni qilgandek va qanday qilib amalga oshirgan bo'lishidan qat'iy nazar, masalan, jamblar bizning aybimiz emas, balki Rosreestr. Rosreestr haqida nima desa bo'ladi, u ro'yxatdan o'tdi, hujjatlarni qaytarib berdi, siz shunchaki o'z ishingizni normal bajarolmaydigan o'rtoqlarsiz.

Xo'sh, sertifikat berilmaganligi to'g'risida, ular uni MFC-ga ham berishmaydi, ular endi yo'q. Faqatgina farq shundaki, MFC-da siz Rossiya reyestrining muhri bilan qog'ozli shartnomani olasiz va bu erda u elektron raqamli imzo bilan Rossiya reyestrida ham elektron imzolanadi. Buni tekshirish qiyin emas, barchasi davlat xizmatlari veb-saytida amalga oshiriladi, u erga qisqa ko'rsatma yuborishadi.

Xo'sh, narx, aslida bu xizmat, albatta, unchalik qimmatga tushmaydi, nega bunday summalarni u erga olib borish kerak? O'rim-yig'im ishi va mas'uliyatning etishmasligi uchunmi? Faqat ipoteka kreditining pasaytirilgan foizlari to'lanadi.